5 powodów, przez które bank odrzuca wniosek kredytowy

Zanim wniosek kredytowy spotka się z akceptacją instytucji finansującej zakup mieszkania, musi przebyć długą drogę. Często jednak nie jest ona usłana różami, co w efekcie może zakończyć się decyzją odmowną ze strony banków. Warto jednak pamiętać, że najczęściej przyczyną odmowy nie jest zła wola kredytodawcy, ale wina przyszłego kredytobiorcy.

Statystyki prowadzone przez doradców kredytowych Metrofinance działających w sieci biur nieruchomości Metrohouse nie pozostawiają złudzeń - aż 9 na 10 przypadków odmowy udzielenia kredytu przez bank ma związek z sytuacją, której podłożem jest sam kredytobiorca. Odmowa udzielenia finansowania na skutek subiektywnej opinii analityka banku zdecydowanie należy do rzadkości. Banki nie są wprawdzie obowiązane do uzasadniania swojej umowy, ale warto przyjrzeć się, jakie powody mogą przesądzać o odrzuceniu wniosku kredytowego.

Brak zdolności kredytowej

Klasyczny i najczęstszy powód odmowy udzielenia kredytu. Na szczęście tego rodzaju odmowy można się ustrzec. Wystarczy na początku procesu poszukiwania mieszkania spotkać się z niezależnym doradcą kredytowym.

Spotkanie z doradcą kredytowym jest skuteczniejszym sposobem na ocenę własnej zdolności kredytowej niż liczne wizyty w placówkach bankowych.

Zła historia kredytowa

Częstym powodem odmowy jest zła historia kredytowa. Zwykle chodzi tu o kredyty lub karty kredytowe spłacane w przeszłości z opóźnieniami. Może się okazać, że na przykład relatywnie niewysokie raty za sprzęt AGD spłacane z opóźnieniem lub dopiero po monitach mogą mieć niebagatelne znaczenie dla oceny naszej wiarygodności.


przeczytaj też: 7 sposobów, by zwiększyć zdolność kredytową

Problem z udokumentowaniem dochodów, zbyt krótki staż pracy

Wszelkie premie płacone „pod stołem”, nieudokumentowane dochody np. z wynajmu lokalu w szarej strefie nie będą brane pod uwagę przy analizowaniu wniosku kredytowego. Bank nie uwzględnia naszych deklaracji o osiąganych dochodach, ale na każde z nich żąda udokumentowania. Barierą dla uzyskania kredytu może być także krótki staż pracy lub dopiero co rozpoczęcie prowadzenia własnej działalności gospodarczej, co nie pozwala na dokonanie analizy średnich dochodów kredytobiorcy.

Komornik i inne zatajone historie

Trzecim częstym powodem odmów są egzekucje komornicze i postępowania układowe np. z ZUS. Nie ma sensu ukrywać tego rodzaju zdarzeń. Warto poinformować o nich swojego doradcę kredytowego, przynajmniej o tych mających miejsce do 6 miesięcy przed złożeniem wniosku kredytowego. Mogą one istotnie wpływać na podjęcie przez bank decyzji o udzieleniu kredytu. Czasem nawet historia z komornikiem w tle jest możliwa do wybronienia przed bankiem. Doradca musi mieć wiedzę, że takie zdarzenie miało miejsce i jakie było jej podłoże.

Niewłaściwa wycena nieruchomości

Nawet jeśli sytuacja materialna kredytobiorcy nie powoduje obaw banku, co do ewentualnych możliwych problemów ze spłatą, to przyczyną nieudzielenia kredytu w żądanej wysokości może być zbyt optymistyczna wycena nieruchomości. Banki samodzielnie lub za pośrednictwem rzeczoznawców z bankowej listy dokonują wyceny nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu. Z pewnością bank nie dopuści do przyjęcia wyceny zaproponowanej przez klienta, o ile ta odstaje od obecnych warunków rynkowych.

źródło: metrohouse.pl

Designed by Freepik